Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigener Tiefgarage in ruhiger Lage

Obejktbeschreibung: 

Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und hohe Wohnqualität. Das ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse ist ideal zum entspannen. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das ergänzende Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum und eine Garage inkl. angrenzendem Hobbyraum/Werkstatt mit insgesamt ca. 38 m². Hier haben Sie viel Platz und können Ihren Hobbys oder sogar der Arbeit nachgehen. Der angerenzende Garten und das ausergewöhliche Platzangebot, verleihen der Wohnung etwas Haus-Charackter wodurch keine Wünsche offen bleiben.  

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Um das Potenzial der Wohnung zu veranschaulichen, wurden digitale Visualisierungen für die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer erstellt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie diese Wohnung in einem sanierten Zustand aussehen könnte

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Die Energieeffizienz der Immobilie wurde im Jahr 2024 mit der Klassifizierung C und einem Verbrauch von 87,2 kWh/m² bewertet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 210 €. Fenster und Rollläden sind Sondereigentum und können bei Bedarf problemlos ausgetauscht werden. Bereits vorliegende Kostenvoranschläge von ortsansässigen Firmen bieten eine klare Kalkulationsbasis für Modernisierungen.

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Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Doppelhauses mit einer kleinen WEG bestehend aus sechs Parteien. Das Haus wurde 1993 erbaut, und die Gasheizung in der Wohnung stammt aus ca. 2007. Eine neue, hochwertige Haustür mit integrierter Briefkastenanlage wurde 2024 verbaut.

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Für diese Eigentumswohnung wurden umfangreiche Unterlagen ausgearbeitet. Bauzeichnungen, Wohnflächenbrechnung, Hausgeldabrechnungen, Protokolle Bodenauskünfte und vieles mehr liegen vor, damit Sie alle wichtigen Infos erhalten.  

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Stellen Sie jetzt ihre Anfrage und Sie erhalten direkt eine Möglichkeit diese exklusive Eigentumswohnung zu besichtigen. 

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Lage: 

Rinteln liegt im malerischen Weserbergland und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und idyllischen Gassen. Umgeben von ländlicher Idylle bieten die umliegenden Dörfer wie Krankenhagen, Exten und Möllenbeck eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Region lädt zu Wanderungen und Radtouren entlang der Weser und in den umliegenden Wäldern ein. Rinteln selbst verfügt über gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, während die Dörfer ländlichen Charme und eine enge Gemeinschaft bieten.

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Sonstiges: 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.