Wohnungspaket aus 7 Wohnungen mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Paket umfasst 7 Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt ca. 526 m² Wohnfläche, und bietet durch eine Leerstandsquote von ca. 277 m² sowie bestehende Mietverhältnisse ein großes Potenzial zur Wertsteigerung.

Die Wohnungen decken ein breites Spektrum an Größen ab – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² bis hin zur großzügigen Penthouse Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche. Damit spricht diese Immobilie eine vielfältige Mieterklientel an und ermöglicht Ihnen als Investor verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sei es durch Sanierung und anschließenden Einzelverkauf der Wohnungen, durch die Modernisierung und anschließende Vermietung oder durch den Teilverkauf einzelner Einheiten zur Erhöhung der Rentabilität der verbleibenden Wohnungen.

Highlights:

• 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und es stehen 7 Wohneinheiten zum Verkauf.
• Voll unterkellert mit zusätzlichen Kellerräumen für Mieter
• Eine vermietbare Fläche der 7 Wohnungen von ca. 526 m², davon derzeit ca. 249 m² vermietet mit einem jährlichen Ertrag von 17.388,00 € (Mieterhöhungen möglich)
• Insgesamt 5 Stockwerke mit fantastischer Aussicht auf die Umgebung
• Attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.310 m², von denen der Anteil des Wohnungspakets ca. 677 m² beträgt - MEA 5.172 / 10.000
• Neue Heizung (2016) und Energieeffizienzklasse E, was eine solide Grundlage für zukünftige Sanierungsmaßnahmen bietet

Die Leerstandsfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Modernisierungen zeitnah zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und das Mietpotenzial voll auszuschöpfen.

Nutzen Sie die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG für gezielte Modernisierungen an Fassade und Dach und schaffen Sie so eine stabile Grundlage für zukünftige Renditen.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, von einer dynamischen Marktentwicklung zu profitieren und durch kluge Investitionen die Rentabilität deutlich zu steigern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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